東京セキスイハイム株式会社　神奈川支店　【資産活用・アパート経営】

資産活用・アパート経営 ≫ 調べる ≫ プラン例-3

賃貸住宅を経営するのは、大地主さんなど土地をたくさんお持ちの方だけと思っていませんか？「夢のマイホームを実現したい」「でも資金がない」、「土地を相続したけれど、税金のために土地を売らなくてはならないのか」。そんな身近な例で、今は安定した収入を得られているプランをご紹介いたします。

老朽化が激しく、屋根、壁、台所、風呂など、メンテナンスだけでも大変な手間がかかる。

大きな借金をしないでより快適な住まいを、と考えている。

自宅　350m²（約106坪）　土地固有資産税評価額　1億1,770万円

■満足のいく建替えのための資金調達のために、土地の一部を売却してしまう方法。
○ 一時的に大きな売却益が得られ、自宅建て替えの資金に流用できる。
× 譲渡税、仲介手数料などで、思ったほど現金が残らない。
× 土地の売買に時間がかかるし、思った価格で売れない。
× 売ってしまった土地は戻らない。愛着ある資産を失うことになる。

土地350m²のうち150m²を売却
2階建　単世帯住宅　　総建築費　3,000万円

■資金面の問題で建て替えを断念し、リフォームで我慢する。
○ 少ない投資でリフレッシュできる。
× 近い将来、別の個所が傷み、再度リフォームの必要性が生じる。
× 費用がかさむ割には間取り、外観がつぎはぎになり住みにくくなる。

リフレッシュリフォーム　900万円

■アパートによる家賃収入で、自宅建て替えのローンを補っていく方法。
○ 建築費のローン返済は、安定した家賃収入でまかなえるし、ローンを払っても手元に残る。
○ 自己資金が少なくても、満足いく建て替えが可能。
○ 満室保証と管理を頼めるから安心。

アパート総建築費
自宅総建築費
賃貸条件

3,700万円（ローン3,550万円）
3,700万円（ローン3,500万円）
2Ｋ　13万円×6＝78万円/月

老朽化したお父様の住まい。雨漏りがひどくなり、家財道具の中には使えなくなったものもあります。修繕費もばかにならず、思い切って建て替えるのがベスト。しかし、お父様はもうじき年金生活に入られます。また、Ｉ様自身も現在、自宅のローンを返済中で、お父様のローンを毎月肩代わりする余裕もありません。
そこで、お父様のお手持ちの自己資金とＩ様に出資いただける資金をとりまとめ、有効な活用方法を検討しました。無借金で新居をご建築いただき、しかも家賃収入でお父様の生活にゆとりが生まれることもわかりました。1階は2ＤＫのお父様の居住空間、2階に1Ｋの賃貸住宅を二戸つくりました。お父様の住まいはバリアフリー仕様。安全で安心して暮らせる工夫をしています。立地条件の良さもあり、入居者の満室保証をさせていただいております。将来、ライフスタイルが変わった場合、1階部分も賃貸スペースにして、家賃収入をさらに増やすことができることも、Ｉ様の心を動かした要素のひとつでした。

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