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日頃から馴染みのない不動産の価格、同じエリアでも土地の広さによって坪単価が違ったりと今ひとつ不透明ですが、不動産には相場があります。ここでは不動産の販売価格の仕組みと相場について解説します。
今の不動産の販売価格は、地域や交通のアクセスによって大きく影響を受けます。人気のエリアや利便性、街並みなどが優れている場合は、価格も割高になり、逆に駅からのアクセスや周辺環境が劣るエリアは極端に割安になる傾向が出ています。
土地1坪の単価は、地域や街並みなどの他に、同じエリアで「接道の方位」「土地の形」「土地の大きさ」によっても、大きく影響を受けます。
接道方位でこんなに差が！
角地や南道路は人気が高く、購入需要が多い。その割に供給数が少なく希少性があるため、坪単価が割高になる。北道路は割安で、南側全面に居室を配置しやすいというメリットもある。
形でこんなに差が！
道路と接する幅が狭く、隣地に囲まれる土地は人気が低い。ただし南側隣地が低い場合は、日当たりに影響が出ないこともある。
大きさでこんなに差が！
小さい土地は総額が張らず購入需要が多いため坪単価が割高になる。逆に大きい土地は総額が張り、購入需要が落ちるため坪単価が割安になる。
道路幅員でこんなに差が！
ゆとりある道路は、車庫入れもしやすく開放感があるため、需要があります。逆に4m未満の道路は、極端に坪単価が割安になる。ただし、広い道路でも、交通量が多い場合マイナス評価になる。
建築条件のない土地を買う場合は、建売住宅と異なり、好きなメーカーで建築できるメリットがあります。ただし、自分の理想の家が建つかどうかは、「土地の形や大きさ」「用途地域や容積率等の建築基準法の制限」「道路の幅員」「ご予算」によって大きく変わってきますので注意が必要です。どんな間取りの家が建つかどうかをご自分で判断することは、きわめて難しいことです。「接道幅が2ｍない」などの建築条件や、変形地や、隣地と段差があり擁壁のある場合など、建物を建設するときに思わぬ費用がかかる場合があります。信頼できる建築会社に相談されることをお薦めします。
